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Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : Enjeu majeur pour les bâtiments anciens

Par : Nouri Maeva ● Publié le 14/07/2023

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est au cœur des débats concernant les bâtiments anciens en France. Les associations nationales de défense du patrimoine ont récemment exprimé leur préoccupation quant à l’applicabilité du DPE aux logements historiques. En effet, le DPE actuel suscite de nombreuses critiques de la part des opérateurs, des associations et des propriétaires de bâtiments anciens. Ces derniers estiment que la méthode de calcul actuelle ne prend pas suffisamment en compte les spécificités et la valeur patrimoniale de ces constructions.

Dans cet article, nous explorerons les enjeux liés au DPE pour les bâtiments anciens, ainsi que les propositions visant à adapter cette évaluation énergétique pour mieux répondre aux besoins de préservation du patrimoine architectural tout en favorisant la transition énergétique. Découvrons comment l’avenir du DPE pourrait influencer la rénovation et la revitalisation des centres-villes, tout en préservant l’héritage historique de la France.

✋ Le saviez-vous ? : Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est une évaluation qui mesure la consommation énergétique d’un bâtiment et son impact sur l’environnement. Il permet de classer le logement en fonction de sa performance énergétique, allant de A (très économe) à G (très énergivore). Le DPE est réalisé par des diagnostiqueurs immobiliers certifiés qui effectuent une analyse détaillée des caractéristiques du bâtiment, de ses équipements et de son isolation thermique. Cette évaluation est obligatoire pour les logements mis en vente ou en location en France.

Transition énergétique et patrimoine historique

Les associations nationales de défense du patrimoine réclament la mise en place d’un DPE spécifique pour les bâtiments anciens. Actuellement, le DPE suscite de vives critiques de la part des opérateurs, des associations et des propriétaires de logements anciens.

Le DPE face aux bâtiments anciens

Le diagnostic de performance énergétique continue de susciter des débats concernant les bâtiments anciens. Le 30 mai dernier, les associations nationales de défense du patrimoine ont été entendues par la commission d’enquête sénatoriale sur l’efficacité des politiques publiques en matière de rénovation énergétique. Cette réunion rassemblait également l’Association nationale des architectes des bâtiments de France et l’Association des architectes du patrimoine. Le sujet principal de discussion était l’inadéquation du DPE pour les logements anciens. Françoise Gatel, présidente de Petites Cités de caractère de France, a regretté la dissociation entre le « patrimoine et la transition écologique », exprimant ainsi le sentiment que ces deux mondes s’ignorent et sont parfois contradictoires.

L'applicabilité du DPE pour les bâtiments anciens

Bien que le DPE ne soit pas applicable aux monuments historiques, il reste obligatoire pour les bâtiments datant d’avant 1948, y compris ceux situés en zone protégée, c’est-à-dire aux abords des sites patrimoniaux importants. Selon Françoise Gatel et Martin Malvy, président de Sites et cités remarquables de France, plus de 10 millions de logements relèveraient actuellement de cette catégorie de bâtiments anciens. Ces bâtiments risquent de devenir des « passoires thermiques » selon l’évaluation actuelle du DPE. Selon eux, la valeur patrimoniale du bâti ancien et sa localisation représentent un véritable enjeu de revitalisation des centres-villes et d’attractivité pour l’économie locale.

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Vers une nouvelle méthode d'évaluation

Dans une lettre ouverte adressée au gouvernement le 21 juin dernier, Yannick Ainouche, président de la Chambre des Diagnostiqueurs Immobiliers de la FNAIM, et Martin Malvy ont critiqué l’inadéquation de la méthode de calcul actuelle du DPE pour les bâtiments anciens. Ils ont souligné que la performance énergétique d’un bâtiment ne devrait pas être déterminée uniquement par son âge.

Ils ont recommandé plusieurs aménagements au DPE afin de prendre en compte les isolants biosourcés ou géosourcés, tels que le torchis ou la chaume. Ces deux signataires estiment que « ce rééquilibrage est d’autant plus indispensable que les constructions d’avant 1948 représentent un tiers du parc de logements ».

Actuellement, le DPE identifie plus de 7 millions de passoires énergétiques, tous types de bâtiments confondus. Dans ce contexte, une adaptation du DPE aux logements anciens permettrait de mieux cibler les efforts de rénovation afin de faciliter la transition énergétique de ces bâtiments.

Les ministères de la Culture, de la Transition écologique et de la Transition énergétique travaillent depuis plusieurs mois pour trouver un « point d’équilibre » et modifier le DPE en utilisant une nouvelle méthode d’évaluation qui prendrait en compte de manière équitable les spécificités des bâtiments anciens.

👉 À retenir :

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) évalue la consommation énergétique d’un bâtiment et son impact environnemental, classant le logement de A (très économe) à G (très énergivore).

Les bâtiments anciens, bien qu’excluant les monuments historiques, sont concernés par le DPE s’ils datent d’avant 1948, ce qui représente plus de 10 millions de logements en France.

Les associations de défense du patrimoine réclament un DPE spécifique pour les bâtis anciens, car l’actuelle méthode d’évaluation ne prend pas suffisamment en compte leurs spécificités et leur valeur patrimoniale.

Une adaptation du DPE aux logements anciens permettrait de mieux cibler les efforts de rénovation pour faciliter la transition énergétique tout en préservant le riche héritage architectural français.

Les ministères de la Culture, de la Transition écologique et de la Transition énergétique travaillent sur une nouvelle grille d’analyse pour répondre aux besoins de préservation du patrimoine tout en favorisant l’efficacité énergétique.

Date: 24/07/2023

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